Wenn Sie in Ihrem Vertrag Zulagen erhalten, achten Sie darauf, diese sorgfältig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie angemessen sind. Vielleicht möchten Sie sogar erwägen, einige Ihrer Optionen im Voraus herauszurechnen, um herauszufinden, ob Sie innerhalb Ihrer Zulage bleiben können. Klein beginnen: Wenn Sie die Möglichkeit haben, würde ich dringend vorschlagen, ein oder zwei kleinere Aufträge auszuführen, wie z. B. den Umbau Ihres aktuellen Hauses, bevor Sie ein neues hausieren. Auch wenn der Job viel kleiner und weniger kompliziert sein wird, führen Sie, obwohl alle die gleichen Schritte wie Sie mit einem neuen Zuhause, um ein Gefühl für die Arbeit beteiligt und Arten von Problemen, die auftauchen zu bekommen. Wenn ich dich immer noch nicht ausihmsen habe, dann geh es und viel Glück! Wer weiß, vielleicht wird es so gut gehen, dass Sie eine neue Karriere als Bauunternehmer starten wollen. Zumindest sollte Ihr Vertrag Blaupausen und Details über die zu verwendenden Baumaterialien enthalten, einschließlich Isolierung, Dachmaterial, Fenster- und Türentypen, Art und Stil der Umrahmung und alle anderen technischen Aspekte des Baus. Abgesehen von den anfänglichen Kostenbeurteilungen beziehen sich diese allesauf die Baukosten des Projekts (anstelle von größeren Projektkosten, die dem Kunden entstehen könnten, die gebühren, Ausrüstungskosten, Möbel, die Kosten für den Umzug des Personals, Verträge außerhalb der Hauptwerke usw.) anfallen könnten. Die Endabrechnung enthält alle Anpassungen der Vertragssumme, so dass der Betrag der letzten Zahlung bestimmt werden kann. Bevor Sie im Planungsprozess weit kommen, beginnen Sie mit dem Sammeln von Schätzungen. Diese frühen Schätzungen werden ungefähr sein, aber sie können Ihnen helfen, wichtige Bauentscheidungen zu treffen.
Denken Sie an die Grundlagen, bevor Sie bauen, und verstehen Sie den Prozess des Bauens und Entwerfens. Sobald Sie die wahrscheinlich versteckten Kosten kennen, können Sie Ihre Pläne so ändern, dass sie Ihr Budget erfüllen. Sie können der Schätzung der Baukosten näher kommen, wenn Sie immer mehr Informationen sammeln. Architektur, einschließlich Hausbau und Renovierung, ist ein iterativer Prozess – Je mehr Planversionen Sie durchlaufen, kommt den gewünschten Ergebnissen immer näher. Vielen Dank für all diesen tollen Rat! Ist es als Bauherr notwendig, einen Versicherungsschutz für die Baustelle zu haben, d.h. sollte ein Sub beispielsweise eine Verletzung haben oder fallen? Ist der Generalunternehmer (in diesem Fall wir) für das, was auf der Baustelle passiert, haftbar? Bevor ein Bauunternehmer oder ein Bauunternehmen Ihnen ein festes Angebot für einen Bau geben wird, werden sie wahrscheinlich Boden- und Konturtests durchführen müssen, die wahrscheinlich zwischen 1.000 und 2.000 US-Dollar kosten werden. Wenn Sie felsigen Boden oder irgendwelche Probleme mit Ihrem Boden haben, die es schwierig zu bauen macht, dann werden Sie zusätzliche Kosten verursachen. Und wenn Sie versuchen, auf einer Steigung zu bauen, erwarten Sie, noch mehr zu zahlen. Behalten ist teuer! Während sich der Prozess geringfügig unterscheiden kann und die spezifischen Kosten eines Hauses variieren, beinhalten einige gemeinsame Ausgaben, mit denen alle neuen Hausbesitzer konfrontiert sind: Die Kostenprämie für die GMP-Lieferung beinhaltet auch Ineffizienzen bei der Beschaffung von Subunternehmern. Bei einer GMP-Lieferung sind der Auftragnehmer und der Eigentümer nicht vollständig an der Auswahl von Subunternehmern ausgerichtet.
Der Auftragnehmer erhält einen Anreize zur Auswahl des Subunternehmers, der das geringste Risiko für die Gebühr des Auftragnehmers darstellt. Der Eigentümer würde davon profitieren, dass der Auftragnehmer es vorzieht, zu den niedrigsten Gesamtkosten zu beschaffen, aber die GMP-Bereitstellungsmethode fördert dieses Verhalten nicht. Wenn sich die Gesamtkosten auf das Budget ausdigen, wählt der GMP-Auftragnehmer Subunternehmer aus, mit denen sie bestehende Beziehungen unterhalten, die die stärksten Bilanzen haben und denen sie manchmal einen Gefallen schulden. Der vorgegebene Pauschallohnunternehmer wählt den kostengünstigsten Subunternehmer aus, der die Arbeiten ausführen kann. Was die Verwendung der Pläne des Architekten für Ihr eigenes Haus betrifft, so verstößt dies wahrscheinlich gegen den Vertrag Ihrer Schwiegereltern mit dem Architekten.